公积金二套房首付比例再降 3天小长假看房量有望大增

更新时间: Apr 29, 2021  作者:刘指尖棋牌  来源:

  文、表广州日报记者林琳

  公积金二套房首付比例再次降低,买家“一头热”,认为入市门槛降低,卖家却有所抗拒,以提高叫价来“弥补”等待公积金放款期间的“差价”。记者昨日走访二手市场发现,新政还未对交易造成实质性的影响,但市场普遍认为房地产的利好消息还将陆续到来,对第四季度楼市充满信心。

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  住建部等四部委下发通知,从9月1日起,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。

  消息发布后引起市场关注。记者昨日走访市场发现,买卖双方对该新政的反应不一。有中介人士告诉记者,有之前一直犹豫不决的买家在新政发布后坚定了购房决心:“他认为首付降低的意义大于实质作用,有利于楼市的政策还会陆续到来,有可能促使资金回流到楼市,未来楼价会有一定的涨幅,所以决定尽快入市。”但也有90后的买家对记者说,虽然首付降低了,但是于自己没有什么影响:“并不代表其余的八成就不用付了,还是要衡量供楼的压力。”

  而不少业主对于新政的直接反应就是“抗拒”。搜房网广州二手电商商圈经理李永煌发现,虽然公积金买房受买家欢迎,但大部分业主一听说买家用公积金买房,就往往拒卖了,也有的业主会提高叫价,以弥补等待公积金放款那几个月出现的楼价差价:“有急于换房的业主甚至更‘极端’,宁愿自行降价都不接受公积金买家。”

  业主王先生就属于这样的卖家,他已看中了一套大三房单位作为置换房,但是由于原有的房产尚未出手,所以一直很着急。他放盘的是一套位于广州大道南板块的两房楼梯楼,市场价170万~175万元,为尽快出手套现,他的放盘价只为168万元。放盘不久后就有买家看中,然而买家准备用公积金买房。由于公积金放款周期极慢,急于换房的王先生无法等几个月。他一咬牙再降价5万元,要求买家转为商业贷款,经过协商后,王先生的房产以163万元成交,低于市场价10万元左右。

  业内观点

  置换型买家使用公积金占比升至四成

  据了解,目前楼市中的置换型买家使用公积金买房的情况越来越普遍,占比已逐渐攀升至四成。使用公积金买二套房的买家大多买房预算较为松动,多数青睐100~150㎡的三房大户型,预算在200万~500万元不等。

  有中介人士认为,公积金二套房首付比例降低,虽然对业主意义不大,但总体来说能加快买家入市。6月初公积金二套房首付比例已经降低过一次,6月份广州二手房成交量突破7000套大关:“市场的反应估计要到9月中旬才能看出来。”他预计未来的三天小长假中,看房量有机会激增三成,并推高金九银十的成交量。

(责任编辑:指尖棋牌)

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